Πάνω από 14.000 οικοδομικές άδειες κινδυνεύουν με ακύρωση

Πάνω από 14.000 οικοδομικές άδειες κινδυνεύουν με ακύρωση

Σημαντικές αλλαγές προκαλεί  η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) στον τομέα των οικοδομικών αδειών στην Ελλάδα. Ο κανονισμός κρίνεται ότι δεν συνοδεύεται από επαρκή πολεοδομικό σχεδιασμό, και έτσι η εφαρμογή του μπορεί να ξαναρυθμιστεί μέσω τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, τα οποία αναμένεται να είναι έτοιμα σε περίπου δύο χρόνια.

Το ΣτΕ έκρινε ότι οι διατάξεις για τα πατάρια και τα δώματα των 35 τ.μ. είναι αντισυνταγματικές, ενώ η απόφαση προβλέπει και την επιστροφή των “μπόνους” δόμησης σε περιοχές που το δικαστήριο θεωρεί ότι δεν εφαρμόστηκαν σωστά. Ειδικότερα, αποδεικτικά στοιχεία για την έναρξη των εργασιών (όπως η εκσκαφή ή η δήλωση στον ΕΦΚΑ) είναι αναγκαία για να θεωρείται έγκυρη η άδεια.

Οι παραπάνω ενέργειες πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024. Αντίθετα, η απλή ηλεκτρονική έκδοση της οικοδομικής άδειας, η λήψη αριθμού άδειας ή η ενημέρωση άλλων υπηρεσιών δεν αρκούν για να αποδείξουν την έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

Επιπλέον, το ΣτΕ διευκρινίζει ότι οι συνέπειες της αντισυνταγματικότητας δεν επηρεάζουν οικοδομικές άδειες για τις οποίες οι εργασίες είχαν αποδεδειγμένα ξεκινήσει πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2024. Ωστόσο, εκκρεμείς δίκες κατά την παραπάνω ημερομηνία δεν εμπίπτουν στον περιορισμό των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας.

Η απόφαση επηρεάζει πάνω από 14.000 οικοδομικές άδειες, οι οποίες κινδυνεύουν με ακύρωση. Το ΥΠΕΝ εξετάζει νομοθετική παρέμβαση για να ελαχιστοποιήσει τις οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις της απόφασης, όπως είναι η αναστολή εργασιών ή η πιθανή ανάγκη αποζημιώσεων για τους ιδιοκτήτες.

 

To top